ЗПИФ ПАРУС-Красноярск

С того момента, как начал активно вкладываться в ЗПИФы коммерческой недвижимости, я стал с удовольствием ждать середину месяца. Сегодня 13-е число, а все дивиденды за сентябрь уже поступили на счет.

Всего я получил от фондов 1700₽, в скобках указана моя доходность после вычета НДФЛ: -ЗПИФ Акцент-5 - 312,04₽ на 35 паев (11,39%) -ЗПИФ Парус-Красноярск - 299,16₽ на 36 паев (11,64%) -ЗПИФ Парус-Лог - 341,84₽ на 28 паев (12,47%) -ЗПИФ Парус-Триумф - 287,6₽ на 38 паев (10,72%) -ЗПИФ Парус-ЗолЯ - 104,82₽ на 14 паев (12,12%) -ЗПИФ Парус-ДВН - 32,92₽ на 4 пая (8,77%) -ЗПИФ Парус-Место встречи - 58₽ на 8 паев (9,69%) -ЗПИФ Парус-НОРД - 275,75₽ на 25 паев (10,76%)

Напоминаю, что выплаты я получаю каждый месяц.

Также получил дивиденды от Черкизово - 209,38₽ на 2 акции.

Не стал откладывать в долгий ящик и купил на выплаты 2 пая ЗПИФ Парус-Триумф. Пусть доход растет и дальше. Ощущаю какую-то радость от того факта, что дивидендов хватает уже на покупку 2 новых паёв. Это прекрасное олицетворение работы сложного процента.

На рынке зарождается состояние эйфории. Повесткой опять рулит геополитика. Пока, конечно, рынок относится к этому осторожно, с недоверием. Я в такой ситуации не дергаюсь, наблюдаю дальше. Кэш в фонде денежного рынка копится. Делать какие-либо прогнозы по такой игре дело не благодарное. И тем более, принимать серьезные финансовые решения.

@nakopim_vmeste

$RU000A10DQF7 $PARUSLOG $RU000A108UH0 $XTRIUMF $AKMM 

Когда-то на российском рынке нельзя было найти бумажную недвижимость. Но примерно с 2021 года рынок начал активно развиваться. Да, наш рынок не дотягивает даже до американского, образца столетней давности, но уже сделал большой шаг к исправлению ситуации.

Однако, появление большого количества ЗПИФ сулит новые проблемы - как выбрать фонды для инвестиций? Из такого то многообразия.

Нужно понимать, что не все фонды одинаковые. Начиная с разных классов активов внутри фонда, и заканчивая отличиями в качестве и свежести объектов, и даже в целях фонда.

Фонды коммерческой недвижимости могут быть нацелены на строительство и продажу объектов, на покупку объектов с целью их ремонта и дальнейшей продажи, с целью покупки объектов и сдачи их в аренду, и наверняка, с иными функциями, в том числе и со смешением указанных функций.

Меня интересуют исключительно фонды коммерческой недвижимости, цель которых сдавать объекты в долгосрочную аренду. Не строить, не заниматься куплей-продажей, не держанием ОФЗ на счетах, а именно арендным бизнесом.

Основная сложность ЗПИФов в том, что брокер не приносит вам информацию о нем в клювике. Нужно всё искать самому или найти блогера, который уже все нашел за вас (например, смотрите, какой я красивый, разбирающийся и понятно пишущий, чем не кандидат).

Что делаем в первую очередь? Определяемся, что из себя представляет фонд: -какие активы находятся внутри и сколько их -где находятся эти активы -возраст и класс активов -какая цель у фонда

Как достать эту информацию? В поисковике находим сайт управляющей компании и дальше переходим на страничку фонда. Чем больше информации вы можете узнать на странице фонда и из файла с финансовой моделью фонда, тем открытее управляющая компания.

Если я не могу таким способом найти за 5-10 минут всю основную информацию о фонде - фонд отправляется в мусорную корзину без малейшего сожаления. Зачем мне давать свои деньги ребятам, которые не считают нужным нормально поделиться со мной информацией о продукте?

На какие моменты еще стоит обратить внимание?

• •

  сколько арендаторов на договорах

• •

  на какой срок заключены договоры аренды

• •

  какие условия индексации по договорам аренды -платит ли фонд дивиденды, если да, то как часто и какие условия по выплатам -стоимость чистых активов фонда (далее - СЧА) -есть ли у фонда кредит, какой процент от СЧА в кредите

В идеале ещё найти информацию о количестве выпущенных паев. Так мы сможем сравнить стоимость пая со стоимостью СЧА фонда на 1 пай. Это покажет наличие премии в фонде или, наоборот, скидки к СЧА.

Проделав такую работу, вы уже не поймаете себя на ощущении, что берете пустышку или кота в мешке.

Планирую сделать большой обзор на те фонды, которые покупаю я. Но прошу вас самостоятельно полазить по страничкам фондов и хотя бы ознакомиться с ними.

@nakopim_vmeste

$RU000A10DQF7 $PARUSLOG $PARUSZ2 $XTRIUMF $RU000A108UH0 

Друзья, вы знаете, что мы пристально следим за ЗПИФами недвижимости, и это - одна из наших специализацией в целом (в т.ч. с точки зрения собственных вложений). Конечно же, мы, как и многие из вас, были в шоке от предлагаемых налоговых изменений, т.к. они могут коснуться в том числе и данных инструментов. Несколько дней поизучав тему и пообщавшись со специалистами в отрасли, делимся своим мнением.

Напомним, что раньше, согласно п.1 246 НК РФ, вся прибыль, получаемая внутри ПИФа, не облагалась налогом на прибыль. Теперь же предполагается введение внутри ПИФа налога в размере 15% на такие доходы. Но тут есть важный нюанс в том, что при налогообложении пайщиков уплаченный налог на прибыль будет засчитываться. 

То есть это означает, что для инвесторов в ЗПИФы по-сути меняется лишь момент исчисления налогов. Если раньше налог исчислялся в момент выплаты дохода пайщику, то теперь - в момент получения дохода внутри фонда. Глобально, это окажет влияние лишь на тех инвесторов, кто платил 13% НДФЛ с доходов, теперь он поднимается до 15% (т.к. его уплатит фонд еще до итоговой выплаты инвесторам). Конечно, у инвесторов тоже может налоговая нагрузка вырасти, т.к. предлагается ввести прогрессирующую шкалу для всех доходов (раньше для пассивных доходов было ограничение в 15%), но к самим ЗПИФам это отношения уже не имеет.

Кроме того, уже после предложения таких налоговых инициатив, ЦБ выступил с комментариями, что по-хорошему такие налоги нужно вводить только на закрытые и не торгуемые фонды. Логика здесь понятна: сейчас крупные капиталы специально формировали ЗПИФы для налоговой оптимизации. Вы могли годами получами прибыль от объемов внутри фонда и не платить никакой налог (при дорогой стоимости денег это может быть очень актуально), а заплатить его лишь в момент вывода средств из фонда. И тут вводимая инициатива очевидна - она позволит убрать такую отсрочку и взымать налоги сразу.

Но для ЗПИФов недвижимости, например, по которым выплаты идут ежемесячно (а таких среди них большинство), такие поправки глобально ничего не поменяют, как мы и описали выше. Сдвиг выплаты налога будет несущественным, и даже в случае его введения - инвесторы пострадают мало.

С другой стороны, могут быть и какие-то «подводные камни». Например, в части ЗПИФов активы структурированы через несколько ООО-шек. А часть ЗПИФов, могут не выплачивать доходы ежемесячно, а реинвестировать их (например, Парус-МАКС), в таких фондах действительно могут возникнуть риски дополнительных издержек. Поэтому для них исключение ЗПИФов недвижимости из таких инициатив было бы скорее позитивно.

В любом случае, в настоящий момент окончательное решение по налогам еще не принято. И есть достаточно много шансов на то, что налогом обложат лишь непубличные или неторгуемые фонды. В таком случае, влияния на ЗПИФы недвижимости вовсе никакого не будет. С другой стороны даже введение налога не окажет существенного влияния на доходы инвесторов от большей части подобных фондов (как мы подробнее расписали выше). Поэтому брать и прямо сейчас «бежать» с них как-будто не имеет смысла. Как минимум, стоит дождаться окончательной редакции изменений, а уже дальше актуализировать свою стратегию исходя из этого.

$RU000A108UH0 $RU000A1022Z1 $PRSBr $PARUS4570 $PARUSZ2

В комментариях встретил такое мнение, что раз ЗПИФ - это бумажная недвижимость, то значит ее очень просто покупать-продавать на бирже, можно выпустить в любом объеме, и это приведет к тому, что будет строиться меньше физической недвижимости.

И я подумал, а вдруг у кого-то складывается такое же восприятие ЗПИФов? В таком случае лучше же разжевать всё в посте, раз инвесторам не понятны эти моменты.

Поэтому я еще раз медленно и подробно объясню природу ЗПИФов, чтобы не было недопониманий.

ЗПИФ - это обособленный имущественный комплекс. Внутри ЗПИФа может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, денежные средства. И каждый пай, который выпускается ЗПИФом, и который торгуется на бирже, либо вне биржи, дает право на долю в праве общей долевой собственности на всё имущество внутри ЗПИФа, пропорционально доле пая к общему количеству выпущенных паев.

ЗПИФ не создает какое-то виртуальное имущество из воздуха. Это просто один из способов оформления права на имущество. Внутри ЗПИФа реальное имущество, которое находится где-то на нашей планете, которое можно посмотреть, потрогать и использовать. Это реальный склад, торговый центр, офис и иное имущество, построенное в реальности, в физическом мире, а не просто пиксели в Интернет.

Давайте покажу на примере конкретного ЗПИФ. Возьмем ЗПИФ Парус-Триумф. В этом ЗПИФ упакован реальный объект недвижимости - ТРЦ Триумф Молл, расположенный в городе Саратов, площадью 58 037 кв.м. Всего в фонде выпущено 6 538 980 паев. Это означает, что покупая 1 пай ЗПИФ Парус-Триумф инвестор покупает 1/6538980-ю долю в праве общей долевой собственности на имущественный комплекс (здание+земельный участок) ТРЦ Триумф Молл в городе Саратов, или грубо говоря 0,00888 кв.м. площади в этом ТРЦ. Но эти квадратные метры нельзя выделить в натуре (нельзя придти, отгородить определенную площадь и сказать, что ты собственник именно этой площади).

Именно поэтому популярность ЗПИФ и увеличение их ликвидности никаким образом не сможет уменьшить потребность в строительстве физиеского бетона. Скорее даже наоборот, чем больше у инвесторов будет потребность в ЗПИФах, тем больше объектов реальной, физической недвижимости будут упаковываться в ЗПИФ для торговли на бирже. В этом смысле физическая недвижка первична, а ЗПИФ - это лишь ее обертка, упаковка для более удобного оборота на бирже. Ведь намного проще обезличенно купить себе долю в складе или торговом центре, чем вживую найти людей для покупки таких объектов в складчину, или купить объект целиком самостоятельно. ЗПИФы и упрощают процедуру юридически, и делают коммерческую недвижимость доступной для маленьких капиталов, серьезно снижая порог входа в эту "темку".

Надеюсь, что теперь у вас в голове осталось меньше непоняток и вопросов по ЗПИФ. Если вам всё еще не понятны какие-то моменты - не стесняйтесь спрашивать.

@nakopim_vmeste

$RU000A10DQF7 $XTRIUMF $AKMM $PARUSLOG $RU000A108UH0 

Продолжаю свою просветительскую деятельность про инструменты набора недвижимости в портфель. Сегодня предлагаю сравнить ЗПИФ коммерческой недвижимости и любимую многими согражданами инвестицию в простой и понятный бетон - покупка квартиры под сдачу в аренду.

Если рубрика вам зайдет, дальше сравним продвинутый вариант - ЗПИФ коммерческой недвижимости против покупки своего собственного коммерческого помещения.

Квартира под сдачу. Всем понятный инструмент. До сих пор есть много мечтателей взять себе 5 однушек и чиллить на пенсии.

Реальность в Кирове (а какой мне еще город брать, если я тут живу?) такова (цены взял с Авито - не реклама, просто в регионах Авито популярнее Циана). Новая студия (сдача 2кв2027 года) 29,8 кв.м. обойдется в 4,4 млн рублей, это окраина города, на общественном транспорте до центра Кирова думаю минут 40 пилить придется. Вторичку в новом доме в том же районе нашел за 4,5 млн за 30,4 кв.м. В центре в старом доме 3 млн за 24,4 кв.м., но это прям такой себе вариант, чуть лучше, чем из-под бабули. В новостройке в центре - 10 млн за 35,2 кв.м.

Сдать адекватные студии в центре можно за 25-28 тысяч, бабуля-стайл за 15 тысяч, на отдалении за 18-23 тысячи рублей. Большая студия за 10 млн думаю может быть сдана за 35-40 тысяч в лучшем случае.

В любом случае все расчеты и цифры ПРИМЕРНЫЕ. У каждого объекта своя специфика, от материалов дома до этажа расположения квартиры. Нам надо понимать этот вопрос приблизительно. Мы не идем прямо сейчас искать и покупать квартиру.

Плюсы: -можно взять в ипотеку потратив только часть средств и начать получать арендный поток (если найдешь арендатора и если речь не о доме, который еще даже не построен) -не видишь колебания стоимости, если не следишь целенаправленно, они не давят на твою психику -можешь потрогать, побегать по ней, попрыгать, полежать на полу или даже на кровати, если остались деньги на мебель -ты прям собственник собственник, в ЕГРН есть запись, что этот объект недвижимости принадлежит тебе, и ты можешь нанимать людей и говорить "я собственник и вот так вот делайте, а так не делайте" -сам решаешь, кому можно жить в твоей квартире, а кому нет, можешь отказывать арендаторам с животными и арендаторам-животным (если сможешь распознать)

Минусы: -порог входа в такую недвижимость в Кирове сейчас от 3 млн. рублей. Их надо где-то взять. Ну или хотя бы 1 млн на первоначальный взнос и дальше 20 лет еще платить банку 30 тыс в месяц. Есть ощущение, что схема с ипотеками сейчас не окупается, если это не льготка. Но это в любом случае тема для отдельного исследования. Нам главное понимать, что порог входа измеряется в миллионах -текущая арендная доходность 4-6%, а если сдавать официально и платить налоги, то и того меньше -прежде чем сдавать в аренду могут потребоваться дополнительные вложения: ремонт, закупка мебели и техники -ты купил себе второе место работы: собери деньги, заплати коммуналку, "а у нас стиральная машинка сломалась", "а можно мы обои переклеим, а вы из аренды вычтете?", периодические простои, поиск новых арендаторов, риск нарваться на неприятных персонажей, которых потом не выгонишь из квартиры или после которых придется делать ремонт -ликвидность посредственная, не факт, что быстро продашь квартиру даже с хорошей скидкой, а если цена "в рынке", можно продавать 2-4-6 месяцев, день в день из объекта не выскочить точно

Продолжение поста в первом комментарии

@nakopim_vmeste

$RU000A10DQF7 $XTRIUMF $RU000A108UH0 $PARUSLOG $PARUSZ4434 

Середина месяца, а значит был веселый "дзыньк" монеток от фондов коммерческой недвижимости. Теперь мне приходят не жалкие копейки, а сумма, которой хватает на покупку новых паёв. Процесс "снежного кома" официально запущен.

Всего получил за август 1511,6 рублей! Это уже чистенькие, после вычета НДФЛ.

Выплаты: -ЗПИФ Акцент-5 - 240,8 руб на 27 паев, 11,11% годовых после вычета НДФЛ (средняя цена покупки 963 руб) -ЗПИФ Парус-Триумф - 265,5 руб на 35 паев, 10,7% годовых (средняя 848 руб) -ЗПИФ Парус-Лог - 268,66 руб на 22 пая, 12,4% годовых (средняя 1182 руб) -ЗПИФ Парус-Красноярск - 299,16 руб на 36 паев, 11,65% годовых (средняя 856 руб) -ЗПИФ Парус-Место встречи - 58 руб на 8 паев, 9,7% годовых (средняя 897 руб) -ЗПИФ Парус-ДВН - 32,92 руб на 4 пая, 8,77% (средняя 1126 руб) -ЗПИФ Парус-Норд - 241,74 руб на 22 пая, 10,72% годовых (средняя 1230 руб) -ЗПИФ Парус-ЗолЯ - 104,82 руб на 14 паев, 12,16% годовых (средняя 739 руб)

И снова прикладываю красивый слайд от Паруса со стоимостью моего портфеля их фондов. Уже 2 квадратных метра площади выкупил. Иду к успеху. Единственное что раздражает в слайде - их желание считать нереализованный доход. Вы на долгосрочных инвесторов ориентируетесь или как? Никто в здравом уме не должен продавать свои паи. Только покупать и наращивать ренту.

Не знаю, может пора уже деньги за рекламу УК Парус просить? А то практически в одиночку регулярно рассказываю об их фондах. Презентации показываю. Хвалю. Если читают мои посты, пусть знают, что жду от них подгон. Принимаю всё: нал, безнал, печеньки.

На текущий момент можно продолжать добирать недвижимость, но цены частично восстановились на фоне уменьшения количества ударов БПЛА, спред с ОФЗ увеличился. Складские паи сейчас дают в среднем 11-12% годовых чистыми + в январе будет индексация в размере ИПЦ. Посмотрю, вероятно еще в течение сентября буду покупать. Сейчас недвижимость занимает 27% моего портфеля. Доля торговой и офисной недвижимости в портфеле неприлично мала. Но, честно, по таким ценам и с такой доходностью я офисы покупать не хочу. Там меньше 9% годовых выходит. Я понимаю, что у нее должна быть премия к складам, но не такая же! По торговой недвижимости тоже слишком большая премия, а в Место Встречи нормально входить не хочу, пока не закроют основную часть кредита. Сейчас история попахивает повышенным риском и отсутствующей премией. Жду по 800 руб и ниже, там станет интереснее. Так что занял выжидательную позицию в кустах.

И видел, многие блогеры пошли рекламировать новый фонд со складом от Активо. Кто-то уже разбирался в вопросе, насколько он будет интересным? Думаю на днях посижу с ним серьезно поразбираюсь и выкачу разбор. Объективный, не за денюжку.

@nakopim_vmeste

$RU000A10DQF7 $PARUSLOG $PARUSZ2 $XTRIUMF $RU000A108UH0 

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за август 2026 года!

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~665 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за август 2026 г:

• •

  ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (10,5% от 8 300 ₽)

• •

  ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (10,2% от 1 605 ₽)

• •

  ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (12,7% от 1 200 ₽)

• •

  ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (14,2% от 1 187 ₽)

• •

  ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 114 ₽)

• •

  ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,4% от 857 ₽)

• •

  ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,7% от 822 ₽)

• •

  ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (13,3% от 781 ₽)

• •

  ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (16,6% от 680 ₽)

• •

  ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11,2% от 887 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 11.09.2026, 13:00):

• •

  ПАРУС-МАКС: ~165 млн ₽ (107 884 шт.)

• •

  ПАРУС-МВ: ~667 млн ₽ (741 886 шт.).

❗Инвестиционные паи ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Ваш PARUS!🟢 $RU000A10BBS6 $XTRIUMF $PARUSZ4434 $RU000A108UH0 $RU000A10CFM8

Мем - это моя реакция, когда зашел на рынок и увидел, что склад Золотого яблока торгуется по 700 рублей, а Акцент-5 по 880.

В общем, под шумок и приятные цены решил я натуральным образом ультануть. И потратил порядка 22 тысяч. Благо, на этой неделе еще призовые за конкурс обещали начислить. Встречайте покупки.

-ЗПИФ Парус-ЛОГ - 2 пая по 1145 руб/пай -ЗПИФ Парус-НОРД - 2 пая по 1150 руб/пай; 2 пая по 1151 руб/пай -ЗПИФ Парус-Красноярск - 2 пая по 809 руб/пай -ЗПИФ Парус-Триумф - 4 пая по 801 руб/пай; 2 пая по 780 руб/пай -ЗПИФ Акцент-5 - 3 пая по 880 руб/пай -ЗПИФ Парус-ЗолЯ - 3 пая по 775 руб/пай; 3 пая по 715 руб/пай; 3 пая по 697 руб/пай.

На данный момент коммерческая недвижимость занимает 24% от портфеля.

В сентябре ожидаю уже 1362 рубля дивидендов от коммерческой недвижимости. Может до конца года и отметку в 2000 рублей в месяц смогу перешагнуть.

Для финансирования части покупок пришлось пожертвовать ЮГК. Продал свою позицию из 12000 акций, собранную по средней 0,655 рублей. Что-то даже заработал.

@nakopim_vmeste

P.S. после подготовки поста ещё 3 пая ЗПИФ Парус-Лог по 1101₽ приобрелось $PARUSLOG $RU000A10CFM8 $XTRIUMF $RU000A108UH0 $RU000A10DQF7 

Последние недели я копил деньги в фондах денежного рынка и толком не участвовал в его отскоке. Насобирал порядка 35к, с учетом поступивших дивидендов. Сегодня были неплохие возможности для покупок, чем и решил воспользоваться. Досуха доить ликвидность не стал, все-таки жду, что снизимся еще сильнее. Просто предпочитаю заходить постепенно. К покупкам!

-ЗПИФ Парус-ЛОГ - 2 пая за 2400 руб, по 1200 руб за 1 пай, 2 пая за 2347 руб, по 1187 руб за 1 пай. -ЗПИФ Парус-НОРД - 2 пая за 2400 руб, по 1200 руб за 1 пай. -ЗПИФ Парус-ЗолЯблоко - 3 пая за 2385 руб, по 795 руб за 1 пай - новичок среди моей недвижимости. -ЗПИФ Парус-Красноярск - 2 пая за 1652 руб, по 826 руб за 1 пай. -Транснефть ап - 2 акции за 2001,2 руб, по 1000,6 руб за 1 акцию. -Газпром нефть - 5 акций за 2283,75 руб, по 456,75 руб за 1 акцию.

В ЗПИФах коммерческой недвижимости всё по-старому. Увеличиваю долю в портфеле (уже набрал +-22% от портфеля), фиксирую рентную доходность, наращиваю денежный поток. Приходящие ежемесячно дивиденды регулярно растут - меня это радует. По моим прикидкам за август должно придти уже 1080 рублей аренды. Видел, как на Ютубе люди пытаются прожить месяц на эту сумму - а у меня она уже будет практически гарантированно приходить, и даже ежегодно индексироваться. Но такие челленджи я повторять не готов, конечно, ни за какие лайки. Меня подписчики за мой расчет "минимального потребления" в 15 000 рублей до сих пор стебут. После эксперимента с жизнью на косарь я уже точно не отмоюсь 😂

Транснефть. От роста цены на нефть напрямую не зависит - но некие плюсы все равно имеет. Чем выше цены на нефть - тем меньше нефтедобывающие компании сопротивляются индексации тарифов на прокачку. Выручку получает в валюте - это плюс в сценарии девальвации рубля. Да, по инфраструктуре прилетает, возникают периодические простои, внезапные ремонты. Но это часть бизнеса. На 170-180 рублей дивидендов по итогам 2026 года вполне можем рассчитывать.

Газпромнефть. Нефть кружится около 90$ за баррель, рубль немного ослаб. По слухам, менеджмент Газпромнефти хорошо освоился в текущих условия, предпринял необходимые меры и вполне успешно вытеснил все "прокладки" из системы поставок, самостоятельно снимая сливки. Дисконты на поставку нефти в августе и далее также падают, где-то даже появляются премии к Brent (с) говорят. Я не тороплюсь, позицию продолжаю набирать. Дивиденды в ближайшие 12 месяцев покажут, прав я был или нет.

Вот такие на сегодня мысли. Глобально, ничего нового. Повторяю все те же тезисы, что и весной. Видимо на то они и называются долгосрочными.

@nakopim_vmeste $AKMM $TRNFP $SIBN $PARUSLOG $RU000A108UH0 

Рынок упал в коррекцию, я навострил ушки. Не зря складывал деньги на фонд денежного рынка. И надеюсь, что на следующей неделе может представиться возможность для покупок. Прежде всего меня интересуют Газпромнефть и Транснефть. Но и другие сильные компании по хорошим ценам с удовольствием прикуплю.

А пока давайте разберем арендный поток. Парусы и Акцент выплатили доход на паи за июль 2026 года, получились следующие цифры:

-ЗПИФ Акцент-5 - 160,56 руб на 18 паев, 8,92 руб на 1 пай, доходность 10,7% годовых к моей средней (999 руб)

-ЗПИФ Парус-Триумф - 203,9 руб на 27 паев, 7,55 руб на 1 пай, доходность 10,4% к моей средней (870 руб)

-ЗПИФ Парус-Нордвей - 132,04 руб на 12 паев, 11 руб на 1 пай, доходность 10,33% к моей средней (1278 руб)

-ЗПИФ Парус-Место встречи - 57 руб на 8 паев, 7,125 руб на 1 пай, доходность 9,5% к моей средней (897 руб)

-ЗПИФ Парус-Логистика - 134,33 руб на 11 паев, 11,21 руб на 1 пай, доходность 11,9% к моей средней (1231 руб)

-ЗПИФ Парус-Красноярск - 216,56 руб на 26 паев, 8,33 руб на 1 пай, доходность 11,4% к моей средней (877 руб)

-ЗПИФ Парус-Двинцев - 32,92 руб на 4 пая, 8,23 руб на 1 пай, доходность 8,77% к моей средней (1126 руб)

Все доходности указаны уже после удержания НДФЛ.

Всего за июль получил 937,31 рублей аренды. А это значит, что мне наконец-то хватает полученных дивидендов от ЗПИФ на покупку целого пая! Добрался до этого момента наконец-то!

А еще листайте на 3 фото к посту - смотрите, какую красоту мне Парус ежемесячно присылает. Слайды с показателями моего портфеля из ЗПИФ Парус. Даже посчитали, что у меня в собственности находится примерно 1,2 квадратных метра недвижимости.

Сижу радуюсь как дурак приходящим копейкам. Но как раз с копеек всё и начинается. Начинаем с малого и развиваем, развиваем, развиваем. Дальше уже время и сложный процент будут показывать свою магию.

@nakopim_vmeste

$PARUSLOG $RU000A10DQF7 $PARUSZ2 $RU000A108UH0 $XTRIUMF