nakopim_vmeste
Личный опыт и сделки • 15 сентября в 08:08
Наконец-то адекватные суммы от ЗПИФ!
Середина месяца, а значит был веселый "дзыньк" монеток от фондов коммерческой недвижимости. Теперь мне приходят не жалкие копейки, а сумма, которой хватает на покупку новых паёв. Процесс "снежного кома" официально запущен.
Всего получил за август 1511,6 рублей! Это уже чистенькие, после вычета НДФЛ.
Выплаты: -ЗПИФ Акцент-5 - 240,8 руб на 27 паев, 11,11% годовых после вычета НДФЛ (средняя цена покупки 963 руб) -ЗПИФ Парус-Триумф - 265,5 руб на 35 паев, 10,7% годовых (средняя 848 руб) -ЗПИФ Парус-Лог - 268,66 руб на 22 пая, 12,4% годовых (средняя 1182 руб) -ЗПИФ Парус-Красноярск - 299,16 руб на 36 паев, 11,65% годовых (средняя 856 руб) -ЗПИФ Парус-Место встречи - 58 руб на 8 паев, 9,7% годовых (средняя 897 руб) -ЗПИФ Парус-ДВН - 32,92 руб на 4 пая, 8,77% (средняя 1126 руб) -ЗПИФ Парус-Норд - 241,74 руб на 22 пая, 10,72% годовых (средняя 1230 руб) -ЗПИФ Парус-ЗолЯ - 104,82 руб на 14 паев, 12,16% годовых (средняя 739 руб)
И снова прикладываю красивый слайд от Паруса со стоимостью моего портфеля их фондов. Уже 2 квадратных метра площади выкупил. Иду к успеху. Единственное что раздражает в слайде - их желание считать нереализованный доход. Вы на долгосрочных инвесторов ориентируетесь или как? Никто в здравом уме не должен продавать свои паи. Только покупать и наращивать ренту.
Не знаю, может пора уже деньги за рекламу УК Парус просить? А то практически в одиночку регулярно рассказываю об их фондах. Презентации показываю. Хвалю. Если читают мои посты, пусть знают, что жду от них подгон. Принимаю всё: нал, безнал, печеньки.
На текущий момент можно продолжать добирать недвижимость, но цены частично восстановились на фоне уменьшения количества ударов БПЛА, спред с ОФЗ увеличился. Складские паи сейчас дают в среднем 11-12% годовых чистыми + в январе будет индексация в размере ИПЦ. Посмотрю, вероятно еще в течение сентября буду покупать. Сейчас недвижимость занимает 27% моего портфеля. Доля торговой и офисной недвижимости в портфеле неприлично мала. Но, честно, по таким ценам и с такой доходностью я офисы покупать не хочу. Там меньше 9% годовых выходит. Я понимаю, что у нее должна быть премия к складам, но не такая же! По торговой недвижимости тоже слишком большая премия, а в Место Встречи нормально входить не хочу, пока не закроют основную часть кредита. Сейчас история попахивает повышенным риском и отсутствующей премией. Жду по 800 руб и ниже, там станет интереснее. Так что занял выжидательную позицию в кустах.
И видел, многие блогеры пошли рекламировать новый фонд со складом от Активо. Кто-то уже разбирался в вопросе, насколько он будет интересным? Думаю на днях посижу с ним серьезно поразбираюсь и выкачу разбор. Объективный, не за денюжку.
@nakopim_vmeste
Отредактировано 15 сентября в 09:03
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
© 2001-2026. АО «Альфа-Банк», официальный сайт. Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г. АО «Альфа-Банк» является участником системы обязательного страхования вкладов. Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами. Центр раскрытия корпоративной информации. Раскрытие информации профессионального участника рынка ценных бумаг. Информация о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится Банк. Ул. Каланчевская, 27, Москва, 107078. АО «Альфа‑Банк» является оператором по обработке персональных данных. Подробная информация о принимаемых мерах при обработке персональных данных отражена в Политике в отношении обработки персональных данных. АО «Альфа‑Банк» использует файлы «cookie» для улучшения пользовательского опыта на веб-сайте, в том числе с использованием метрических программ Альфа‑Метрика, Яндекс.Метрика. Вы можете ограничить их использование в своём браузере. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии.