ЗПИФ ПАРУС-ДВН

Серия постов продолжается. И ещё один спасательный инструмент. Этому инструменту я, возможно, выделю 2 поста — ибо прошлые два инструмента более простые с точки зрения «механики».

С баксом, тем более наличным, — всё понятно. С золотом, которое я неоднократно упоминал, — тоже вопросов не должно возникнуть. Фонды денежного рынка, которые также упомянул, — вариант вклада на бирже, тоже не вызывает вопросов. Но на фоне происходящего хочется некоторого спокойствия. Я бы даже сказал — железобетонного спокойствия 😅. Есть у русского человека такая штука в менталитете: даже в плохие времена есть вариант спасти деньги в активе, который действительно «вечно зелёный». И это БЕТОН! 🧱

Тут я сразу упираюсь в несколько нюансов. О бетоне как об активе (части портфеля) задумываюсь очень давно. Но что меня останавливало?

В «нормальных объектах», где доходность хотя бы выше 5%, — высокий порог входа. Мне фактически придётся вложить все свободные и в частности заёмные средства.

Часто поговаривают о переоценке типа «ну, недвига же растёт!». Вообще не факт, что я куплю правильный объект недвижимости. Да и потом остаются вопросы к самому главному — денежному потоку.

На фоне дефолтов в ВДО я ещё раз вспомнил, что главное — не «самая высокая доходность», а стабильная доходность и возврат вложенного капитала.

И от блогеров, и в своих комментариях слышал про бумажную недвижимость. Мельком даже пробегался по ним, без погружения. От жёлтого банка смотрел «Квадратные метры», «Лужники Коллекшн», «Репаблик Редс». В красном глянул, но там какие-то дорогущие паи с очень сомнительной динамикой. А главное, что самое обидное, — нигде нет денежного потока 😕.

Я уже даже до фондов Дом РФ добрался. Ну нет никаких выплат, и всё тут. А надо бы фонд какой-нибудь типа Т-Пэя в жёлтом банке, чтоб хотя бы доход платил, в идеале, конечно, и к цене приростал, но это уже как будто «совсем круто» 😎.

Короче, я уже было хотел оставить эту идею с фондами недвижимости и с бетоном в целом — дорого и доходности нет. Но тут я пару раз наткнулся у себя на комментарии про фонд «Парус» с выплатой дохода. Вспомнил, кстати, что даже видел их на одной из конференций. Но руки до изучения — что это за «зверь» и с чем его едят — не доходили. Вот решил поизучать в деталях, что это за «фрукт», а по результатам напишу ещё один пост: с плюсами и минусами, а также о своём финальном решении — приобретаю ли я его и какой в итоге из фондов. Их там оказалось аж 11 штук… 🤯

В жёлтом банке их всего 4 шт. Ну, поизучаю, возможно, какой-то из фондов буду брать у другого брокера.

Фонды для квал. инвесторов, поэтому это специфический инструмент. Не у всех брокеров у меня есть квал. Буду разбираться.

Не ИИР. В посте — субъективное мнение автора. Важные новости — не только тут. Подписывайся, чтобы не пропустить. 🔔

Примеры одного фонда с выплатами - на скрине. Если у Вас есть опыт работы с подобными инструментами - поделитесь в комментариях!

$AKMM $PARUSZ4434 $RU000A1022Z1 $PRSBr $PARUSLOG 

Продолжаю свою просветительскую деятельность про инструменты набора недвижимости в портфель. Сегодня предлагаю сравнить ЗПИФ коммерческой недвижимости и любимую многими согражданами инвестицию в простой и понятный бетон - покупка квартиры под сдачу в аренду.

Если рубрика вам зайдет, дальше сравним продвинутый вариант - ЗПИФ коммерческой недвижимости против покупки своего собственного коммерческого помещения.

Квартира под сдачу. Всем понятный инструмент. До сих пор есть много мечтателей взять себе 5 однушек и чиллить на пенсии.

Реальность в Кирове (а какой мне еще город брать, если я тут живу?) такова (цены взял с Авито - не реклама, просто в регионах Авито популярнее Циана). Новая студия (сдача 2кв2027 года) 29,8 кв.м. обойдется в 4,4 млн рублей, это окраина города, на общественном транспорте до центра Кирова думаю минут 40 пилить придется. Вторичку в новом доме в том же районе нашел за 4,5 млн за 30,4 кв.м. В центре в старом доме 3 млн за 24,4 кв.м., но это прям такой себе вариант, чуть лучше, чем из-под бабули. В новостройке в центре - 10 млн за 35,2 кв.м.

Сдать адекватные студии в центре можно за 25-28 тысяч, бабуля-стайл за 15 тысяч, на отдалении за 18-23 тысячи рублей. Большая студия за 10 млн думаю может быть сдана за 35-40 тысяч в лучшем случае.

В любом случае все расчеты и цифры ПРИМЕРНЫЕ. У каждого объекта своя специфика, от материалов дома до этажа расположения квартиры. Нам надо понимать этот вопрос приблизительно. Мы не идем прямо сейчас искать и покупать квартиру.

Плюсы: -можно взять в ипотеку потратив только часть средств и начать получать арендный поток (если найдешь арендатора и если речь не о доме, который еще даже не построен) -не видишь колебания стоимости, если не следишь целенаправленно, они не давят на твою психику -можешь потрогать, побегать по ней, попрыгать, полежать на полу или даже на кровати, если остались деньги на мебель -ты прям собственник собственник, в ЕГРН есть запись, что этот объект недвижимости принадлежит тебе, и ты можешь нанимать людей и говорить "я собственник и вот так вот делайте, а так не делайте" -сам решаешь, кому можно жить в твоей квартире, а кому нет, можешь отказывать арендаторам с животными и арендаторам-животным (если сможешь распознать)

Минусы: -порог входа в такую недвижимость в Кирове сейчас от 3 млн. рублей. Их надо где-то взять. Ну или хотя бы 1 млн на первоначальный взнос и дальше 20 лет еще платить банку 30 тыс в месяц. Есть ощущение, что схема с ипотеками сейчас не окупается, если это не льготка. Но это в любом случае тема для отдельного исследования. Нам главное понимать, что порог входа измеряется в миллионах -текущая арендная доходность 4-6%, а если сдавать официально и платить налоги, то и того меньше -прежде чем сдавать в аренду могут потребоваться дополнительные вложения: ремонт, закупка мебели и техники -ты купил себе второе место работы: собери деньги, заплати коммуналку, "а у нас стиральная машинка сломалась", "а можно мы обои переклеим, а вы из аренды вычтете?", периодические простои, поиск новых арендаторов, риск нарваться на неприятных персонажей, которых потом не выгонишь из квартиры или после которых придется делать ремонт -ликвидность посредственная, не факт, что быстро продашь квартиру даже с хорошей скидкой, а если цена "в рынке", можно продавать 2-4-6 месяцев, день в день из объекта не выскочить точно

Продолжение поста в первом комментарии

@nakopim_vmeste

$RU000A10DQF7 $XTRIUMF $RU000A108UH0 $PARUSLOG $PARUSZ4434 

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за август 2026 года!

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~665 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за август 2026 г:

• •

  ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (10,5% от 8 300 ₽)

• •

  ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (10,2% от 1 605 ₽)

• •

  ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (12,7% от 1 200 ₽)

• •

  ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (14,2% от 1 187 ₽)

• •

  ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 114 ₽)

• •

  ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,4% от 857 ₽)

• •

  ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,7% от 822 ₽)

• •

  ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (13,3% от 781 ₽)

• •

  ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (16,6% от 680 ₽)

• •

  ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11,2% от 887 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 11.09.2026, 13:00):

• •

  ПАРУС-МАКС: ~165 млн ₽ (107 884 шт.)

• •

  ПАРУС-МВ: ~667 млн ₽ (741 886 шт.).

❗Инвестиционные паи ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Ваш PARUS!🟢 $RU000A10BBS6 $XTRIUMF $PARUSZ4434 $RU000A108UH0 $RU000A10CFM8