ЗПИФ ПАРУС-Место встречи

Не перестану нахваливать и докупать ЗПИФы от Парус, по некоторым фондам сейчас можно зафиксировать доходность 13% годовых. Особенно не стоит забывать, что это доход от арендных платежей, которые будут расти с каждым годом

Выгода и уникальность данного предложения хорошо видна, когда есть своя жилая/коммерческая недвижимость, с которой получаешь рентный доход Жилая даже близко не стоит по доходности, коммерческая тоже отстает (если покупать что-то по рынку, а не находить и бороться с десятками других людей за реально интересные лоты). Так при этом никаких затрат на операционную деятельность (как временных, так и материальных) $PARUSZ4434 $XTRIUMF $PRSBr $RU000A10EVE8 $PARUS4570

Рынок падает уже 19 недель, причем широким фронтом. Вот и во многих ЗПИФах коммерческой недвижимости я наблюдаю появление дисконтов в цене пая к оценочной стоимости недвижимости, которая упакована в эти фонды. Очищенная дивидендная доходность тоже растет. Со средних 9-10% в апреле 2026 года она выросла до 10,5-11%. А отдельные фонды (например Парус-Красноярск) дают зафиксировать уже более 11%.

При этом ЗПИФ коммерческой недвижимости - универсальный инструмент, который может служить источником ежемесячного пассивного дохода, впитывающего инфляцию. Аренда, в отличии от купонов облигаций, меньше зависит от ключевой ставки ЦБ и способна индексироваться вслед за инфляцией (конечно при условии, что мы не входим в режим гиперинфляции, которую не покрывает стандартный коридор индексации 4-9%). В любом случае, ЗПИФ как инструмент для генерации стабильного долгосрочного дивидендного потока мне нравится больше других доступных инструментов.

Такие нестабильные ситуации, как сейчас, должны приводить не к продаже активов и выводу денег с рынка, а к более жесткому отбору инструментов для инвестиций, большей диверсификации. Поэтому я стараюсь "размазывать" свою позицию по фондам с разными видами недвижимости: складской, офисной, торговой. Я могу ошибаться в перспективах конкретного вида недвижимости, но очень сомневаюсь, что проблемы затронут сразу и склады, и офисы, и торговлю.

В любом случае, не советую резко "котлетить" понравившийся фонд. Здесь тоже важно придерживаться стратегии постепенного набора позиций. Размазывайте покупки паев во времени, ищите хорошие точки для входа через лимитные заявки. Это позволяет получить интересующий фонд на 1-2% дешевле за счет проливов цены.

И помните. Кризис и паника - время возможностей. Купленные сейчас активы будут приносить вам повышенную доходность долгое время. Настанет момент, когда вы похвалите себя за принятые решения.

@nakopim_vmeste $RU000A108UH0 $PARUSZ4434 $PARUSLOG $XTRIUMF $RU000A10EVE8 

P.S. а вайб сегодня красно-белый!

За что я люблю лето - портфель помимо минусов от снижения рынка, хоть как-то пополняется дивидендами. Пусть пока и маленькими. В основном поступления откладываю, чтобы добрать Сбер и ДОМ.РФ после дивгэпа. А может упадем еще и куплю до него. Будет зависеть от цены.

Новость #1: Получил дивиденды от Новабев - 652 рубля и докупил на них еще 3 акции по 238,6 рублей за акцию. Пошел по стандартному правилу - кто заплатил, в того и положи обратно. Тем более что от Новабев жду улучшения показателей в отчёте за первое полугодие 2026.

Новость #2: Парус выплатил дивиденды по своим ЗПИФ. Давайте считать доходности:

-ЗПИФ Парус-Двинцев - 25,44 рубля на 3 пая, 8,48 на 1 пай. Чистая дивидендная доходность 9% годовых (к моей средней цене покупки).

-ЗПИФ Парус-Красноярск - 166,2 рубля на 20 паев, 8,31 на 1 пай. Чистая дивидендная доходность 11,2% годовых.

-ЗПИФ Парус-НОРД - 88,36 рубля на 8 паев, 11,04 на 1 пай. Чистая дивидендная доходность 9,9% годовых.

-ЗПИФ Парус-Триумф - 188,5 рубля на 25 паев, 7,54 на 1 пай. Чистая дивидендная доходность 10,3% годовых.

-ЗПИФ Парус-Место Встречи - 43,5 рубля на 6 паев, 7,25 на 1 пай. Чистая дивидендная доходность 9,7% годовых.

Постепенно выплаты увеличиваются, что не может не радовать. В июле все ЗПИФы выплатили мне в сумме 636 рублей. Жду, когда выплат станет хватать уже на покупку хотя бы 1 нового пая. С этого момента начнет по-тихоньку раскручиваться сложный процент. Думаю в ближайшие месяцы сконцентрируюсь именно на увеличении доли ЗПИФ в портфеле, хочу поднять его устойчивость.

@nakopim_vmeste

$SBERP $DOMRF $SYNG $PARUSZ2 $RU000A10EVE8