ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость»

$XHOUSE6487 а по этому фонду вообще будут выплаты? Говорили, что ежеквартально. По факту, в мае выплатили один раз и все! У них со всех квартир арендаторы съехали?

ЗПИФы для меня интересны прежде всего как способ получать денежный поток от недвижимости без необходимости самостоятельно покупать помещение, искать арендаторов и заниматься управлением. Сейчас смотрю на фонды, которые делают выплаты ежемесячно или ежеквартально. Собрала в одном месте те, которые есть у меня в портфеле.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ | КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ ИНВЕСТОРАМ

🍀 $RU000A1022Z1 Парус-ОЗН 💰 Цена: 8050 ₽ 🏦 Выплата: 72,45 ₽ 📈 Доход по паям: 10,8% 💼 Моя средняя: 7126 ₽ | прирост 12,97%

🍀 $RU000A104172 Парус-СБЛ 💰 Цена: 1633 ₽ 🏦 Выплата: 13,67 ₽ 📈 Доход по паям: 10,05% 💼 Моя средняя: 1065 ₽ | прирост 53,33%

🍀 $RU000A104KU3 Парус-НОРД 💰 Цена: 1205 ₽ 🏦 Выплата: 12,67 ₽ 📈 Доход по паям: 12,62% 💼 Моя средняя: 1055 ₽ | прирост 14,22%

🍀 $RU000A105328 Парус-ЛОГ 💰 Цена: 1160 ₽ 🏦 Выплата: 14,03 ₽ 📈 Доход по паям: 14,51% 💼 Моя средняя: 957 ₽ | прирост 21,21%

🍀 $RU000A1068X9 Парус-ДВН 💰 Цена: 1136 ₽ 🏦 Выплата: 9,48 ₽ 📈 Доход по паям: 10,01% 💼 Моя средняя: 896 ₽ | прирост 26,79%

🍀 $RU000A108VR7 Парус-МАКС 💰 Цена: 1345 ₽ 🏦 Без выплат

🍀 $RU000A108UH0 Парус-Красноярск 💰 Цена: 866 ₽ 🏦 Выплата: 9,56 ₽ 📈 Доход по паям: 13,25% 💼 Моя средняя: 897 ₽ | результат −3,46%

🍀 $XTRIUMF Парус-Триумф 💰 Цена: 838 ₽ 🏦 Выплата: 8,7 ₽ 📈 Доход по паям: 12,46% 💼 Моя средняя: 896 ₽ | результат −6,47%

🍀 $RU000A10CFM8 Парус-ЗОЛЯ 💰 Цена: 785 ₽ 🏦 Выплата: 8,63 ₽ 📈 Доход по паям: 13,19% 💼 Моя средняя: 894 ₽ | результат −12,19%

🍀 $RU000A10BBS6 Парус-НиНо 💰 Цена: 738 ₽ 🏦 Выплата: 9,38 ₽ 📈 Доход по паям: 15,25% 💼 Моя средняя: 796 ₽ | результат −7,29%

🍀 $RU000A10EVE8 Парус-МВ 💰 Цена: 894 ₽ 🏦 Выплата: 8,25 ₽ 📈 Доход по паям: 11,07% 💼 Моя средняя: 897 ₽ | результат −0,33%

🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО 💰 Цена: 874,5 ₽ 🏦 Выплата: 10,54 ₽ 📈 Доход по паям: 14,46% 💼 Моя средняя: 982 ₽ | результат −10,95%

🍀 $RU000A100WZ5 Акцент IV 💰 Цена: 1410 ₽ 🏦 Выплата: 13,32 ₽ 📈 Доход по паям: 11,34% 💼 Моя средняя: 1348 ₽ | результат 4,6%

🍀 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ | БЕЗ СТАТУСА КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ИНВЕСТОРА

🍀 $XACCSK Акцент 5 💰 Цена: 867 ₽ 🏦 Выплата: 10,25 ₽ 📈 Доход по паям: 14,19% 💼 Моя средняя: 1035 ₽ | результат −16,23%

🍀 $RU000A0JRHC0 Атриум 💰 Цена: 2970 ₽ 🏦 Выплата: 18,79 ₽ 📈 Доход по паям: 7,59% 💼 Моя средняя: 1384 ₽ | результат 114,6%

🍀 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ | КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ ИНВЕСТОРАМ

🍀 $RU000A103B62 Рентный доход ПРО 💰 Цена: 1415 ₽ 🏦 Выплата: 34 ₽ 📈 Доход по паям: 9,61% 💼 Моя средняя: 805 ₽ | результат 75,78%

🍀 $RU000A104YX8 Современная комм. недвижимость 💰 Цена: 864 ₽ 🏦 Выплата: 35,67 ₽ 📈 Доход по паям: 16,51% 💼 Моя средняя: 912 ₽ | результат −5,26%

🍀 $RU000A0ZZ5R2 Современный арендный бизнес 3 💰 Цена: 842 ₽ 🏦 Выплата: 31,39 ₽ 📈 Доход по паям: 14,91% 💼 Моя средняя: 755 ₽ | результат 11,52%

🍀 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ | БЕЗ СТАТУСА КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ИНВЕСТОРА

🍀 $RU000A1034U7 Современный 7 💰 Цена: 92 200 ₽ 🏦 Выплата: 3054,11 ₽ 📈 Доход по паям: 13,25% 💼 Моя средняя: 85 400 ₽ | результат 7,96%

🍀 $RU000A109GQ8 Складская коллекция 2 💰 Цена: 955 ₽ 🏦 Выплата: 30,71 ₽ 📈 Доход по паям: 12,86% 💼 Моя средняя: 1081 ₽ | результат −11,66%

🍀 $XHOUSE Самолет. Инвестиции в недвижимость 💰 Цена: 981 ₽ 🏦 Выплата: 11,53 ₽ 📈 Доход по паям: 4,7% 💼 Моя средняя: 839 ₽ | результат 16,92%

🍀 ЧТО МНЕ НРАВИТСЯ В ЗПИФ

Для меня здесь важный момент: я смотрю не только на размер выплаты. Цена пая тоже меняется, поэтому результат складывается из двух частей: регулярных выплат и изменения стоимости самого пая.

Где-то я уже получила хороший прирост, а где-то сейчас нахожусь в минусе по цене 🙈. Именно поэтому показываю не только красивые проценты выплат, но и свои реальные средние цены и результат.

Не ИИР

$PARUSLOG $XHOUSE6487 $ALFAC6461 $SBERAB 

(Коротко мой план на этот и следующий день) Хоть с идеями у меня плоховато выходит, я буду дальше стараться попасть в топ 100,(поэтому советую почитать мои предыдущие посты). Решил рассказать, кто я вообще такой, хотя некоторые это знают. Свою историю пути к бирже и на ней я уже писал. Так вот: Я Андрей, которому 16 лет. Пришёл сюда в этом январе. В этом году закончил 9 класс с аттестатом особого образца (все "5"). Иду в 10 класс (физмат), собираюсь учиться на инженера, но с конкретным направлением не определился, слишком всё интересно. Живу в Подмосковье. Как оказалось в последний год, увлекаюсь ковкой ножей из проволоки (дюралюминий, медь, железо), правда оборудование это молоток и железный брусок, так что в основном просто дубашу по проволоке, но получается неплохо. (По крайней мере мне так кажется).

В инвестициях преследую цель получать пассивный доход, поэтому часто выбираю либо облигации, либо фонды с выплатами, думаю ещё купить фонд недвижимости за 1000₽ как нибудь. Горизонт инвестирования где-то от 10 лет до выхода на пенсию 🤣, правда понемногу выводить может нужно будет уже когда начну учиться в университете. Сейчас портфель 13500₽. Основная часть - фонды и облигации, акции покупаю только под конкретные цели, хотя долгое время наивно надеялся хорошо диверсифицировать портфель только ими, теперь уже смотрю на минусы перекроеного портфеля и грущу, но ниже не падаю и не совершаю сделки почти.

Сейчас присматриваюсь к разным активам, которые куплю на подарочные деньги от конкурса. Скорее всего выберу $AKMC , $XHOUSE6487 и фонды денежного рынка, они будут радовать зелёной цифрой. Своими самыми интересными активами считаю $RU000A10BQP0 , $BKSDA и $FMBR . По двум первым деньги должны прийти в июле, а по последнему выплаты начнутся в октябре (если не перенесут как с июля).

Большое спасибо тем, кто прочитает. Всем удачи!

Постепенно увеличиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Мне нравится этот инструмент по нескольким причинам:

✔️ Регулярные денежные выплаты ✔️ Дополнительная диверсификация портфеля ✔️ Доход формируется за счет арендных платежей реальных объектов недвижимости ✔️ Меньше зависимости от настроений фондового рынка

Некоторые фонды из моего портфеля уже показывают не только стабильные выплаты, но и хороший рост стоимости паев. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля   ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов:

🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН    💰 Цена: 9900 руб.     🏦 Выплата: 72,45 руб.    📈 Доход по паям: 8,78%    💼  Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 38,93 %

🍀 $RU000A104172  ПАРУС-СБЛ    💰 Цена: 1771 руб.     🏦 Выплата: 13,67 руб.    📈 Доход по паям: 9,26%    💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 66,29 %

🍀 $RU000A104KU3  ПАРУС-НОРД    💰 Цена: 1369 руб.     🏦 Выплата: 12,67 руб.    📈 Доход по паям: 11,11%    💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 29,76 %

🍀 $RU000A105328  ПАРУС-ЛОГ    💰 Цена: 1358 руб.     🏦 Выплата: 14,03 руб.    📈 Доход по паям: 12,4%    💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 41,9 %

🍀 $RU000A1068X9  ПАРУС-ДВН    💰 Цена: 1124 руб.     🏦 Выплата: 9,48 руб.    📈 Доход по паям: 10,12%    💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 25,45 %

🍀 $RU000A108VR7  ПАРУС-МАКС    💰 Цена: 1556 руб.     🏦 Без выплат.

🍀 $RU000A108UH0  ПАРУС-КРАС    💰 Цена: 888 руб.     🏦 Выплата: 9,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,92%

🍀 $XTRIUMF  ПАРУС-ТРМ    💰 Цена: 848 руб.     🏦 Выплата: 8,7 руб.    📈 Доход по паям: 12,31%    🍀 $RU000A10CFM8  ПАРУС-ЗОЛЯ    💰 Цена: 801 руб.     🏦 Выплата: 8,63 руб.    📈 Доход по паям: 12,93%    🍀 $RU000A10BBS6  ПАРУС-НиНо    💰 Цена: 900 руб.     🏦 Выплата: 9,38 руб.    📈 Доход по паям: 12,51%     🍀 $RU000A10EVE8  ПАРУС-МВ    💰 Цена: 899 руб.     🏦 Выплата: 0 руб.    🍀 $RU000A108157  Рентал ПРО XXXXXX    💰 Цена: 958,8 руб.     🏦 Выплата: 10,53 руб.    📈 Доход по паям: 13,18%    💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -2,16 %

🍀 $RU000A100WZ5  АКЦЕНТ 4    💰 Цена: 1418 руб.     🏦 Выплата: 13,41 руб.    📈 Доход по паям: 11,35%    💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 5,19 %

ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов:

🍀 $XACCSK  Акцент 5    💰 Цена: 1009 руб.     🏦 Выплата: 10,27 руб.    📈 Доход по паям: 12,22%    💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность -2,51 %

🍀 $RU000A0JRHC0  ПИФ АТРИУМ    💰 Цена: 2845 руб.     🏦 Выплата: 17,34 руб.    📈 Доход по паям: 7,31%    💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 105,56 %

ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов:

🍀 $RU000A103B62  РенДохПРО    💰 Цена: 1551 руб.     🏦 Выплата: 34 руб.    📈 Доход по паям: 8,77%    💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 92,67 %

🍀 $RU000A104YX8  ЗПИФКомНед    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 26,02 руб.    📈 Доход по паям: 11,1%    💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 2,85 %

🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 %

🍀 $RU000A0ZZ5R2  СоврАрБиз3    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 28,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,18%    💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 24,24 %

ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов:

🍀 $RU000A109GQ8  ПИФСкладК2    💰 Цена: 1005 руб.     🏦 Выплата: 30,64 руб.    📈 Доход по паям: 12,19%    💼 Моя средняя: 1081 ₽, доходность -7,03 %

🍀 $XHOUSE  ЗПИФ ИНВНД    💰 Цена: 884 руб.     🏦 Выплата: 11,53 руб.    📈 Доход по паям: 5,22%    💼 Моя средняя: 839 ₽, доходность 5,36 %

🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 %

Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация)

$RU000A100WZ5 $RU000A10EVE8 $RU000A10BBS6 $ALFAC6461 $XHOUSE6487 

$XHOUSE6487 Ребята и девчата, кто-то знает почему паи самолёта так резко взлетели? Кстати я узнавал, первые выплаты по этому фонду будут не раньше марта.

$XHOUSE6487  Какие мысли, есть смысл входить ? как я понял приходит доход каждый квартал , интересно будет ли он и какой ?