ЗПИФ АКЦЕНТ ФОНД IV

Произвели начисление дохода по паям ЗПИФ комбинированный «Акцент 4» за прошедший период.

Выплаты осуществляются на счет Национального расчетного депозитария, после чего распределяются владельцам инвестиционных паев. Зачисление на счета инвесторов, как правило, происходит в течение 5 рабочих дней после выплаты.

Доходность на пай (до НДФЛ): 13,28 ₽

Доходность:

• от РСП 1 433,32 ₽ на начало периода 31.08.2026 — 11,12% годовых;

• от средневзвешенной биржевой цены 1 412 ₽ на 31.08.2026 — 11,29% годовых.

Показатели приведены к году умножением на 12.

Плановая дата выплаты: 16 октября 2026 г.

Инвестиционные паи фонда $RU000A100WZ5 предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. Информация об инвестиционных паях раскрывается в соответствии со статьёй 30.2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и адресована квалифицированным инвесторам.

Что сегодня происходит на рынке коммерческой недвижимости?

Третий квартал позади — до конца года остается совсем немного времени. Как выглядит ситуация в разных секторах недвижимости и чего ждать до конца года, разберём на вебинаре Accent.

О чём поговорим:

— что сейчас происходит в основных сегментах рынка

— какие факторы повлияют на него до конца года

— что команда Accent ждёт от фондов в ближайшие месяцы

— на что обратить внимание пайщикам

Спикеры:

Светлана Кузьмина — директор департамента торговой недвижимости

Антон Комаров — директор департамента складской недвижимости

Артём Серебренников — директор по инвестициям

Глеб Расторгуев — руководитель отдела торговых операций

В конце вебинара оставим время на вопросы, чтобы вы могли напрямую обсудить с командой рынок и перспективы фондов.

Когда? 16 октября, 12:00

Онлайн, участие бесплатное.

Регистрация по ссылке https://accent-capital.timepad.ru/event/4236150/.

Для получения записи вебинара, пожалуйста, также зарегистрируйтесь. Пишите вопросы в комментариях, ответим на них на вебинаре.

$RU000A100WZ5 $RU000A10DQF7

Осень напоминает, как быстро уходит время. Не успели оглянуться, а сезон уже на исходе. С реестром фонда «Акцент 4»* та же история: окно для покупки паёв открыто считанные дни, а потом закрывается до следующего месяца.

Октябрьский таймлайн:

⏺6 октября — последний день покупки паёв ⏺7 октября — закрытие реестра ⏺третья декада октября — поступление дохода на счёт

Только для квалифицированных инвесторов.

$RU000A100WZ5

С 23 сентября 2026 года специализированным депозитарием фонда «Акцент 4»* под управлением УК «Акцент Управление активами» становится «ИНФИНИТУМ».

❓Если коротко, спецдепозитарий работает как независимый контролёр: хранит имущество фонда и следит, чтобы УК действовала строго по правилам. Так у ваших вложений появляется дополнительный уровень защиты.

Что важно знать пайщикам:

🟥 Смена спецдепозитария — плановая процедура, на права владельцев паёв она не влияет 🟥 Ваши паи в полной сохранности, условия обслуживания прежние 🟥 Никаких действий с вашей стороны не требуется

❓ Почему «ИНФИНИТУМ»

Компания работает на рынке больше 25 лет и остаётся одним из ключевых игроков в сфере коллективных инвестиций в России. У неё наивысший рейтинг надёжности AAA|ru.dp| от НРА и кредитный рейтинг ruAA от «Эксперт РА».

*фонд «Акцент 4» предназначен только для квалифицированных инвесторов

$RU000A100WZ5

Произвели начисление дохода по паям ЗПИФ комбинированный «Акцент 4» за прошедший период.

Выплаты осуществляются на счет Национального расчетного депозитария, после чего распределяются владельцам инвестиционных паев. Зачисление на счета инвесторов, как правило, происходит в течение 5 рабочих дней после выплаты.

❗️Инвестиционные паи фонда предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. Информация об инвестиционных паях раскрывается в соответствии со статьёй 30.2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и адресована квалифицированным инвесторам.

$RU000A100WZ5

🔔 Пока вы читаете этот пост, «Сокольники» зарабатывают $RU000A100WZ5

Наш торговый центр живёт без выходных: люди заходят за продуктами и остаются на весь день, магазины торгуют, арендаторы платят аренду.

Стабильный трафик превращается в доход пайщиков «Акцент 4» каждый месяц. Но чтобы его получить, нужно попасть в реестр.

Тайминг:

🟥 4 сентября — крайний срок покупки паёв 🟥 7 сентября — закрытие реестра и фиксация списков 🟥 третья декада сентября — поступление дохода на счёт

$RU000A100WZ5

Ранее мы разбирали налоги с регулярных выплат. Сегодня разберём налог при продаже паёв и льготы, которые помогают платить меньше.

Ставки НДФЛ для физлица:

• •

  Доход до 2,4 млн ₽ за год – 13%

• •

  Доход свыше 2,4 млн ₽ за год – 15%

• •

  Нерезидент РФ – 30%

👉Важно! Налог считается с разницы между доходом и вашими расходами на покупку, хранение и продажу паёв. Поэтому стоит хранить документы о покупке, они прямо уменьшают налог.

Как правило, при продаже паев через брокера или УК, они самостоятельно удерживают НДФЛ и подавать декларацию не требуется. Можно запросить у брокера справку, какие комиссии к вычету он уже учёл при расчёте НДФЛ.

📍Когда декларация обязательна

3-НДФЛ нужно подать, если:

• паи проданы без участия налогового агента (УК или брокера) • налоговый агент не смог удержать НДФЛ и сообщил об этом в ФНС • вы хотите заявить вычет, например учесть расходы на приобретение, которые не были учтены агентом, либо заявить инвестиционный вычет

📝 Декларация подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а налог по ней уплачивается до 15 июля. Например, если паи проданы в 2026 году без налогового агента, декларация подаётся до 30 апреля 2027 года, налог — до 15 июля 2027 года.

Если паи проданы через брокера или погашены УК, проверьте брокерский отчёт или справку о доходах: там должно быть указано, был ли удержан НДФЛ. Если налог удержан полностью, самостоятельно платить его и подавать декларацию только из-за продажи обычно не требуется.

При продаже с убытком НДФЛ с этой операции нет, а убыток при соблюдении условий может уменьшить результат по некоторым другим операциям с ценными бумагами.

📍Какие льготы

1. Непрерывное владение более 5 лет. Доход от продажи паёв освобождается от НДФЛ, если не более половины активов фонда составляет недвижимость в РФ. С 2025 года лимит освобождения 50 млн рублей, только для резидентов

2. Непрерывное владение от 3 лет для торгуемых на бирже паёв. Вычет до 3 млн рублей за каждый год владения. За три года это до 9 млн рублей прибыли, с которых не платится НДФЛ.

На длинном горизонте льготы за срок владения заметно влияют на итоговую доходность. Иногда просто подождать до нужного срока выгоднее, чем продать с налогом.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

$RU000A100WZ5 $RU000A10DQF7

Это объекты такого уровня, которые интересны не частному покупателю «для себя», а крупным профессиональным инвесторам: фондам, банкам, страховым компаниям.

⏩Отсюда и название: «институциональные» — значит, для серьёзных институтов, а не для одного человека.

На профессиональном языке такие объекты часто относят к классу А, высшей категории качества на рынке коммерческой недвижимости.

Чем такая недвижимость отличается от обычной?

🟠Масштабом

Это не киоск у дома, а крупные торговые центры, бизнес-центры класса А, современные складские комплексы. Их проще оценить и продать, на такие объекты всегда есть спрос со стороны других институциональных игроков.

🟠Качеством арендаторов

Внутри — крупные надёжные компании с долгосрочными договорами, часто с фиксированной индексацией арендной ставки. Простыми словами: арендный поток не только стабилен, но и растёт вместе с инфляцией, заложенной в договор.

🟠Расположением и состоянием

Удачная локация, высокий трафик, хорошая транспортная доступность, современные инженерные системы. Всё это напрямую влияет на заполняемость, то есть долю арендованных площадей. У качественных объектов она держится высокой даже в непростые периоды.

🟠Прозрачностью и управлением

Понятная финансовая отчётность, профессиональная УК, независимая оценка стоимости. Доходность таких активов измеряют ставкой капитализации cap rate, то есть годовым доходом от объекта в % от его цены. Чем понятнее и предсказуемее эта цифра, тем выше качество актива.

Почему это важно?

Раньше такие объекты были доступны только очень крупным игрокам: порог входа измерялся сотнями миллионов.

Сегодня через ЗПИФ вы вкладываетесь в недвижимость того же уровня вместе с другими пайщиками — и получаете доход от объектов, которые в одиночку купить было бы просто нереально.

То есть за словами «институциональное качество» стоит не «дорого и недоступно», а ликвидность, предсказуемый денежный поток и профессиональное управление.

Именно такие объекты мы и выбираем для наших фондов $RU000A10DQF7 $RU000A100WZ5

Важный вопрос для инвесторов, в какие даты ждать доход по паям. В наших фондах доход от арендного потока платится ежемесячно 🗓️.

Сначала пара слов о терминах:

*️⃣ Реестр — это список пайщиков на конкретную дату. Если вы есть в нём на день закрытия, значит доход за период ваш.

*️⃣ НРД — это «Национальный расчётный депозитарий». Туда мы переводим деньги, а оттуда они направляются пайщикам.

📌 Фонд «Акцент 4» $RU000A100WZ5

Закрываем реестр на 5-й рабочий день месяца. На эту дату формируется список тех, кому пойдёт доход.

Начисляем доход и переводим средства в НРД не позднее 12-ого рабочего дня месяца.

В течение 5 рабочих дней после этого НРД выплачивает деньги пайщикам.

🫰Дальше всё зависит от вашего банка: у кого-то деньги приходят в тот же день, у кого-то в течение нескольких суток. Как правило, по «Акцент 4» доход приходит в третьей декаде месяца.

📌 Фонд «Акцент 5» $RU000A10DQF7

Закрываем реестр в последний рабочий день предыдущего месяца.

Начисляем доход и переводим средства в НРД не позднее 7-го рабочего дня месяца.

В течение 5 рабочих дней после этого НРД выплачивает деньги пайщикам.

🫰Дальше, как и в «Акцент 4», финальный срок зависит от вашего банка. По фонду «Акцент 5» доход обычно поступает не позднее 20 числа месяца.

Коротко: если деньги пришли чуть позже, чем вы ждали, — скорее всего, дело в сроках банковской обработки. Но если вас что-то смущает — пишите, разберёмся вместе.

Марина Харитонова, управляющий партнёр Accent, в прошлом месяце выступила на конференции Смартлаб в Санкт-Петербурге и ответила на вопрос, который волнует многих:

❓ Как перестать торговать и перейти в «клуб рантье», и можно ли с помощью ЗПИФ обеспечить настоящий пассивный доход?

О чём ещё рассказала Марина:

*️⃣чем ЗПИФ отличается от квартиры, облигаций и вклада

*️⃣как УК отбирает объекты из сотен сделок

*️⃣какие риски скрываются за заявленной доходностью

*️⃣почему районные ТЦ бывают устойчивее других форматов

*️⃣что сейчас происходит на рынке складов и офисов

*️⃣насколько ликвидны паи на Московской бирже

*️⃣что скрывается за буквой «З» в слове ЗПИФ

Видео будет полезно всем, кто хочет понять, на какие показатели смотреть перед покупкой паёв и какое место недвижимость может занять в портфеле.

📌Rutube https://clck.su/Xndyw

📌VKВидео https://clck.su/DOekf

$RU000A10DQF7 $RU000A100WZ5